La Puerto Rico Association of REALTORS® estrena podcast. En su primer episodio, la presidenta Kristina Fábregas de Arellano y el Lcdo. Nick Pastrana conversan con Milton E. Serrano, presidente del Comité de Legislación de PRAR, sobre el P. de la C. 1331: el proyecto que busca sustituir la ley que regula el negocio de bienes raíces en Puerto Rico desde hace más de 30 años.
Episodio completo: 56 minutos. Más abajo encontrarás una guía por temas para ir directamente a lo que te interesa.
Quiénes participan
- Kristina Fábregas de Arellano — Presidenta de la Puerto Rico Association of REALTORS®.
- Lcdo. Nick Pastrana — Abogado y corredor de bienes raíces. Trabajó como asesor legislativo en el Senado de Puerto Rico, donde redactó buena parte de los proyectos de ley de la comisión que dirigió.
- Milton E. Serrano — Presidente del Comité de Legislación de PRAR y anfitrión del podcast.
¿Qué es el P. de la C. 1331?
Es un proyecto de ley radicado el 29 de junio de 2026 por el presidente de la Cámara de Representantes, Carlos J. “Johnny” Méndez Núñez, y la representante Yashira M. Lebrón Rodríguez, con la coautoría del representante Joel Franqui Atiles. Su propósito, según el título oficial de la medida, es crear la Ley para la Regulación de Bienes Raíces en Puerto Rico y derogar la Ley Núm. 10-1994, conocida como la Ley para Reglamentar el Negocio de Bienes Raíces y la Profesión de Corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Raíces en Puerto Rico, vigente hace más de tres décadas y enmendada tantas veces que, como se señala en el episodio, algunas de sus disposiciones terminaron chocando entre sí y creando dudas entre la ley y el reglamento.
Puedes leer el texto radicado y seguir su trámite en el Sistema Único de Trámite Legislativo (SUTRA), el registro oficial de la Asamblea Legislativa de Puerto Rico.
PRAR endosa la medida. Pero en el episodio Fábregas la enmarca como una oportunidad abierta, no como un texto cerrado: el proyecto está en comisión, no ha bajado a votación y todavía puede enmendarse.
No está escrito en piedra. Hay mucha desinformación y eso es lo que a mí realmente más me preocupa.
Kristina Fábregas de Arellano, presidenta de PRAR
Lo que atiende el proyecto, según se discute en el episodio
- Fraude, ciberataques y suplantación con inteligencia artificial. Estafas dirigidas a personas de edad avanzada, perfiles falsos que usan el nombre y la foto de corredores reales, y casos concretos de personas que “alquilaron” propiedades que nunca estuvieron en arrendamiento.
- Penas más altas para quien opera como corredor sin serlo. Incluye el ecosistema de personas sin licencia que cobran por cursos y asesoría inmobiliaria.
- Un solo depósito por oferta y por transacción. Corta de raíz la práctica de aceptar múltiples depósitos de distintos compradores sobre una misma propiedad, un esquema que en la práctica ha costado cientos de miles de dólares a consumidores.
- Identificación oficial para corredores y vendedores, similar al número que los REALTORS® ya tienen a través de la National Association of REALTORS®.
- Formalización del negocio: registro de comerciantes y otros requisitos para quienes hoy operan sin estar debidamente establecidos.
- Deber de cooperación y co-broke. Atiende al corredor que se niega a colaborar con otro colega para no compartir comisión, aun cuando eso perjudica al vendedor y al comprador, y refuerza el deber fiduciario de poner al consumidor por encima del interés propio.
- Educación. Actualiza requisitos formativos para un negocio que cambió por completo desde que se anunciaban propiedades por línea en el periódico.
- Rol del corredor en proyectos de nueva construcción, disposición que, según se menciona en el episodio, cuenta con el respaldo de la Asociación de Constructores.
El proceso legislativo: lo que muchos no saben
Una de las partes más útiles del episodio es la explicación de Pastrana sobre cómo funciona de verdad una medida legislativa. Un proyecto radicado no es una ley ni baja directamente a votación: se refiere a una comisión que lo estudia, puede recibir enmiendas, puede convertirse en un proyecto sustitutivo que no se parezca al original, o puede morir en comisión si el texto resulta insalvable.
Los proyectos de ley lo que son es una intención legislativa de lograr unos cambios. Es un vehículo, es un número, es ese ticket que abriste en la legislatura para crear un cambio.
Lcdo. Nick Pastrana
De ahí el llamado que hacen los tres: que la industria deje de reaccionar tarde y se inserte ahora, mientras la puerta está abierta. En el episodio también se menciona que el proyecto ha recibido endosos fuera del gremio, entre ellos el de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda y el de la Asociación de Constructores.
Guía rápida del episodio
- 00:34 — Bienvenida al nuevo podcast de PRAR
- 01:37 — Qué es la Puerto Rico Association of REALTORS® y cómo está estructurada
- 03:13 — REALTOR® vs. corredor o vendedor: la diferencia que el consumidor debe conocer
- 06:19 — MLS, colaboración entre corredores y data del mercado
- 13:30 — Por qué el sector privado tiene que sentarse con quienes hacen política pública
- 14:15 — Entra el P. de la C. 1331: una ley de hace 30 años
- 15:39 — Por qué PRAR endosa el proyecto
- 19:25 — “No lo pongas en ChatGPT”: léelo tú mismo
- 22:17 — La lectura de Nick Pastrana, disposición por disposición
- 26:43 — Cómo funciona realmente el proceso legislativo
- 31:47 — Fraude, inteligencia artificial y protección al consumidor
- 37:35 — Penas más altas para quien opera sin licencia
- 38:20 — Un solo depósito por oferta
- 39:47 — ID para corredores y vendedores, y formalización del negocio
- 40:32 — El deber de cooperación y el co-broke
- 47:55 — Endosos de otros gremios y agencias
- 52:14 — Mensaje final: unirnos y aprovechar el momento
Qué puedes hacer ahora
- Lee el P. de la C. 1331 directamente en SUTRA, el portal oficial de la Asamblea Legislativa. En el episodio insisten en que no hace falta leerlo de una sentada, pero sí leerlo. Y advierten expresamente: no le pidas a una herramienta de inteligencia artificial que te lo resuma, porque el resultado enreda más de lo que aclara.
- Anota lo que mejorarías desde tu propia práctica: lenguaje, disposiciones que te preocupan, situaciones reales que el texto no contempla.
- Comparte tus recomendaciones con PRAR. La asociación ha circulado el proyecto a la matrícula y recoge comentarios para llevarlos a la mesa de trabajo. Puedes escribirnos desde Contact Us.
- Escribe directamente a la Cámara de Representantes si quieres presentar tus preocupaciones o recomendaciones por tu cuenta.
Yo quiero que haya mejores corredores, que haya mejores vendedores, que haya mejores empresas de bienes raíces. Al fin y al cabo, yo quiero mejores profesionales en mi profesión.
Kristina Fábregas de Arellano
Este es el primer episodio de un espacio que PRAR abre para llevar información de valor a sus socios y a la comunidad. Escúchalo, compártelo con tu equipo y déjanos saber qué temas quieres que discutamos en el próximo.
