RUMBO LEGISLATIVO – ENERO Y FEBRERO 2025
Un comienzo de año decisivo para la industria de bienes raíces en Puerto Rico
Basado en el Boletín Informativo PRAR — Enero y Febrero 2025
El año 2025 comenzó con un movimiento legislativo significativo para la industria de bienes raíces en Puerto Rico. La Puerto Rico Association of REALTORS® (PRAR), a través de su Comité de Legislación, inició el año con una agenda activa, vigilante y estratégica para asegurar un marco regulatorio justo, moderno y favorable tanto para la industria como para los consumidores.
Este blog resume los puntos más importantes del boletín, destacando la labor de PRAR durante los primeros meses del año.
- COMITÉ DE LEGISLACIÓN 2025: LA PRIMERA LÍNEA DE DEFENSA DEL MERCADO INMOBILIARIO
En la primera sección del boletín se presenta el trabajo del Comité de Legislación PRAR, un grupo de REALTORS® comprometidos con monitorear y evaluar toda propuesta legislativa que impacte directamente la industria inmobiliaria en Puerto Rico.
La misión del comité es clara: proteger el derecho a un hogar propio, promover políticas públicas efectivas y garantizar una regulación sólida que mantenga un mercado sostenible.
Equipo del Comité de Legislación 2025:
- Vanessa Rivera – Presidenta de Legislación
- Gretchen García – Presidenta RPAC
- Irma Colón – Presidenta PRAR
- Orlando Vázquez
- Milton Serrano
- Aixa Malavé
- Sulky Lugo
- Ramón Molina
Su trabajo conjunto representa la voz unificada de miles de profesionales de bienes raíces en la isla.
- ACCIÓN LEGISLATIVA PRAR: POSICIÓN FORMAL ANTE PROYECTOS DE LEY EN CURSO
Durante los meses de enero y febrero, PRAR presentó posturas oficiales sobre varios proyectos legislativos de impacto directo en la industria inmobiliaria.
Proyecto del Senado 238 – Alquileres a corto plazo
Apoyo a una reglamentación uniforme para mayor seguridad y convivencia
Advertencia sobre restricciones excesivas que puedan desalentar la inversión
Recomendación de flexibilizar los procesos de renovación de licencias y reducir costos administrativos
Proyecto de la Cámara 41 – Modificación a cuentas escrow
Preocupación por cambios que podrían poner en riesgo la protección del consumidor
Recomendación de evaluar alternativas sin comprometer la naturaleza jurídica de estas cuentas especiales
Proyecto del Senado 200 – Registro Interactivo de Propiedades Públicas
Respaldo a la medida por su valor para la transparencia, el acceso a oportunidades y el desarrollo económico
Proyecto de la Cámara 90 – Congelación de precios en contratos de opción de compraventa
Advertencia de que la medida podría desincentivar el desarrollo de vivienda nueva
Recomendación de mecanismos que protejan al consumidor sin afectar la inversión
- SENADO APRUEBA MEDIDA QUE EXTIENDE EXENCIÓN CONTRIBUTIVA PARA PROPIEDADES RESIDENCIALES
Uno de los eventos más relevantes del boletín es la aprobación del Proyecto del Senado 19, que extiende por 30 años adicionales la exención contributiva aplicable al arrendamiento de propiedades residenciales bajo la Ley 132-2010.
Esta extensión busca:
- Mitigar el impacto de la inflación en los costos de alquiler
- Promover estabilidad en el mercado de vivienda
- Incentivar la oferta de alquiler a largo plazo
La medida excluye a los anfitriones de alquileres a corto plazo del beneficio contributivo, al considerarse actividades predominantemente turísticas.
- BAJO LA MIRILLA: REVISIÓN PROFUNDA DE LA LEY 10
Uno de los proyectos más relevantes en desarrollo es el análisis y evaluación de la Ley 10 de 1994, que regula la profesión de corredores, vendedores y empresas de bienes raíces en Puerto Rico.
El Comité de Estudio de la Ley 10, liderado por Vanessa Rivera, realizó un cuestionario dirigido a profesionales del sector. Los resultados reflejan hallazgos significativos.
Principales hallazgos del estudio:
El 75% de los encuestados considera que la Ley 10 necesita ser actualizada
El 84% entiende que modernizar la ley aumentaría la confianza del público y de los inversionistas
Áreas prioritarias identificadas:
- Métodos de supervisión y fiscalización
- Prácticas prohibidas en el ejercicio de la profesión
- Requisitos de formación práctica antes de ejercer
- Sanciones y medidas disciplinarias
Este proceso evidencia un consenso claro dentro de la industria sobre la necesidad urgente de modernizar la reglamentación para fortalecer la profesión y proteger al consumidor.
- PARTICIPACIÓN, RPAC Y COMPROMISO CONTINUO
El boletín resalta la importancia de que todos los REALTORS® se mantengan informados y participen activamente en iniciativas como RPAC, que permiten impulsar políticas públicas favorables y asegurar representación efectiva ante las decisiones gubernamentales.
Asimismo, se invita a la industria a participar en el Foro Legislativo del 14 de mayo de 2025, un evento clave para dialogar sobre el futuro del sector inmobiliario en Puerto Rico.
CONCLUSIÓN
Los primeros meses del 2025 confirman que PRAR continúa firme en su misión de proteger al consumidor, fortalecer el marco regulatorio y promover un mercado inmobiliario dinámico y sostenible.
Desde la presentación de posturas legislativas hasta la evaluación de la Ley 10 y el fomento de la participación activa de los REALTORS®, la Asociación reafirma su liderazgo en la política pública de vivienda en Puerto Rico.
Descarga la revista completa:
Boletín Rumbo Legislativo — Enero y Febrero 2025 (PDF)
https://puertoricorealtor.org/comite-legislativo/#boletin_enero_y_feb_2025/1/
